CURS INTRODUCTORI A LES VALORACIONS

A la demarcació de Girona del Col·legi  Divendres 2, 9, 16 i 23 de febrer de 2018 a la seu de la demarcació, de 16 a 20 h.

Progama dels curs:

DIA 1: INTRODUCCCIÓ A LA VALORACIÓ DE FINQUES RÚSTIQUES

1- Què és una finca rústica (o quan podem dir que una finca és rústica). Tipologies.2- Mètodes de valoració més habitualment utilitzats en la valoració de finques rústiques

• Mètode de comparació
• Mètode del cost de reposició
• Mètode d’actualització de rendes

3- Finalitat de la valoració.

• Compra-venda. Valor de mercat
• Garantía hipotecària
• Expropiació
• Peritatges judicials
• Valoracions tributàries
• Valoracions cadastrals

4- Dificultats en la valoració de les finques rústiques

• Identificació-delimitació
• Construccions de dubtosa legalitat

5- Cas pràctic de valoració pel mètode de comparació

Professora: Àngels Gutiérrez - Enginyera Tècnica Agrícola i Enginyera Agrònoma. Actualment és analista validadora per dues societats de taxació.

Dia 2: VALORACIÓ TRIBUTARIA

Introducció a la metodologia i criteris utilitzats en la valoració de finques rústiques d’acord amb l’ATC

Valors bàsics del sòl i de les construccions

Procediment de valoració:

1. Identificació del bé mitjançant descripció registral i cadastral
2. Consulta d’ortofotomapes, cartografia cadastral, SIGPAC, icc, catàleg masies….
3. Descripció de les construccions en sòl rústic i les seves característiques
4. Superfícies a considerar
5. Tipus de cultius i aprofitaments
6. Classificació de les categories dels cultius per cada municipi

Casos pràctics

Professora: Maribel Calles - Enginyera Tècnica Agrícola i Enginyera Agrònoma. Actualment és analista validadora per dues societats de taxació.

Dies 3 i 4: VALORACIÓ DE FINQUES RÚSTIQUES EN EXPROPIACIONS

1- Introducció al procediment d’expropiació. Concepte i marc legal

2- Modalitat i fases dels procediments expropiatoris

2.1.    Procediment d’urgència i ordinari

2.2.    Fases del procés expropiatori (Acta Prèvia a l’Ocupació, Acta d’Ocupació, Mutu Acord, Acta de Pagament i Fulls d’Apreuament)

3- Descripció dels béns i drets afectats objecte de valoració

3.1.    Expropiació de ple domini

3.2.    Servituds de pas

3.3.    Ocupació temporal

3.4.    Valor dels béns aliens a la terra i altres drets

4- Valoració del sòl rural. RDL 7/2015 i RDL 1492/2011

5- Criteris de valoració i supòsits indemnitzatoris. Casos pràctics.

Professores:

Maribel Calles - Enginyera Tècnica Agrícola i Enginyera Agrònoma. Actualment és analista validadora per dues societats de taxació.

Covadonga Parra - Enginyera Agrònoma. Actualment forma part de l'equip de tècnics de l'Agència Tributària de Catalunya. Ha realitzat informes de taxació per a diverses finalitats.

MATRÍCULA

Col·legiats: 200 € / Col·legiats aturats: 150 € / No col·legiats: 300 €

Ingrés al compte ES69 0081 0260 6000 0119 9629 (Cal enviar justificant de l’ingrés per mail. S’entendrà formalitzada la matrícula un cop abonada la quota).  

INSCRIPCIÓ

Per mail a girona@agricoles.org o trucant al 972 24 00 47

• El preu inclou el certificat d’assistència.
• Per l’expedició del certificat s’exigirà una assistència mínima del 75% de les classes.
• La Demarcació de Girona es reserva el dret de cancel·lació del curs en cas d’assistència insuficient.
• DATA LÍMIT PER A INCRIURE'S: 26 DE GENER

Salutacions cordials,

Glòria Guanter

demarcació de Girona del CETAF